Оценка недвижимости - точка зрения оценщика

Периодически приходиться слышать слова «оценка квартиры». Но достаточно многие до конца не понимают смысл этих слов, знают, что есть такая процедура, но не больше. Если вы относитесь к их числу, т.е. не знаете, отчего существует оценка собственности и какая она бывает – информация, приведенная ниже, также будет для вас полезна.

Случай первый. Один из самых распространенных эпизодов, с коим достаточно многим случалось сталкиваться – это сделка куплипродажи квартиры. Заказать независимую оценку в этом случае может как покупатель, так и продавец. Продавцу хочется побыстрее реализовать свою квартиру, за приемлемую цену. Т.е. не завышенную, что б не привелось длительно разыскивать покупателя, но и не отдавать дешево.

Покупатель, в свою очередь хочет знать подлинную стоимость квартиры, и узнать, соответствует ли она цене, назначенной продавцом. В случае если цена завышена, вывод можно сделать только один единственной – продавец хочет продать жилье выгоднее, но в случае если стоимость занижена, это может говорить о отдельных неудобствах этого жилья, отчего следует тщательнее оглядеть квартиру и местность кругом. Чтобы вам легче было найти «изъян», условно разобьем все причины на несколько важных категорий.

1. Физические повреждения. Этот минус самый распространенный и простой, но это не значит, что его легче всего разыскать. Это может быть как явный недостаток (изъяны стен или полов, трещины или искривление перекрытий и т.д.) так и срытый недочет (дефект электропроводки, канализации, водопровода). Если выявить явные недостатки не удалось, то лучше всего заказать строительную экспертизу.

2. Экономические дефекты, или, попросту говоря, плохой район. В этом области может быть плохо развита инфраструктура или старые дороги, кои никто не желает исправлять.

3. Юридические недостатки. Это те случаи, когда в квартире, в частности, прописан человек, какой официально пропал без вести. Юристы из предприятия независимых оценщиков помогут правильно оформить документы, чтобы в дальнейшем не пришлось с кем то делить квартиру.

Случай 2. Независимая оценка квартиры при передаче по наследству. По требованию, нотариусу предоставляется отчет, в котором находятся подсчеты оценки недвижимости. Оценка должны быть выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и другими стандартами оценки, непреложными к использованию на территории РФ.

Случай третий. В случае при приобретению недвижимости в ипотеку, залогом выступает сама недвижимость, потому, банки требуют оценки недвижимости перед тем, как отпускают средства.

Случай четвертый. Независимая оценка квартиры нужна при процессе страхования. Для подсчета выплачиваемой компенсации, при возникновении страхового случая, надо знать стоимость квартиры, дома или любой другой недвижимости.

Вариант пятый. При оценке имущественных споров. К сожалению, в наше время эти споры случаются часто, они возникают на основе разводов, или распределения унаследавоной недвижимости. В случае если одна из сторон не хочет отдавать недвижимость, а скажем, выплатить часть стоимости и стать владетелем квартиры. В этом случае независимая оценка просто необходима, чтобы избежать разногласий в цене.

Для независимой оценки , вам также будут надобны такие бумаги: документ, в котором сказано, что владельцем квартиры являетесь именно вы, и технический паспорт БТИ.

Теперь вы имеете сведения, зачем необходима оценка квартиры, и в каковых случая ее необходимо использовать.